首都圏のマンション価格高騰が止まらない。不動産経済研究所によると東京23区の2025年の新築分譲マンションの平均価格は1億3613万円。不動産調査会社の東京カンテイが昨年5月に公表した中古マンションの平均売り出し価格も東京23区で70平方メートルあたり1億88万円と、1億円超が当たり前の状況だ。
そんなマンション価格の高騰に歩調を合わせるかのように、右肩上がりで値上げが続いているのは賃貸マンションの家賃である。26年2月に発表された不動産情報サイト・アットホームの主要都市マンション家賃データによれば、東京23区の賃貸マンションの平均家賃は30～50平方メートルで17万9106円。ファミリー向けとなる50～70平方メートルの広さでは25万7620円だ。
総務省の家計調査によれば26年2月の2人以上世帯の平均可処分所得は東京23区で59万6981円。30～50平方メートルであれば、可処分所得の3割ほど、ファミリータイプとなる50～70平方メートルともなるマンションを借りれば、平均的な家庭では可処分所得の4割以上が家賃で消えてなくなる計算だ。
家賃高騰のこの時代。子供の出産を機に長年住んできた新宿区内の1LDKから23区内の2LDKへと引っ越そうと思案する中村卓也さん（38・仮名）のケースを今回は専門家と共に検証する。
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昨年9月に念願の第一子となる男の子が生まれたばかりだという中村さんは目下、大きな悩みを抱えている。
「子供が生まれたのを機に今まで妻と5年ほど暮らしてきた新宿区内の1LDKから引っ越したいと考えています。しかし、あまりに都内の賃貸物件が高すぎるので身動きが取れないのが実情です」
現在、中村さんが暮らす新宿区内の1LDKは38平米ほどの広さで、家賃は管理費を含めて月に17万円ほど。近隣で50平方メートル超の賃貸物件を探すと管理費込みで28万円前後になるのだという。中村家は卓也さんと妻の共働き。世帯年収で額面1000万円ほどの稼ぎだ。
「月の手取りは夫婦で60万円ほど。17万円の家賃ならまだ家計の範囲内ですが、それよりも10万円以上高い家賃となると手が出ないのが実情です。お互いの勤務先へも電車1本で行ける現在の部屋は気に入っていたのですが、子供も生まれ少しでも広い家に住みたいので、23区の別の地域へと引っ越そうかと考えています」
家賃を支払うのが惜しいならば、マンションを購入すれば良いという考えもあるだろう。しかし現在、23区内のマンション市場は中古も含めて軒並み1億円超が当たり前。世帯年収で額面1000万円ほどの稼ぎがある中村家とて、おいそれとはマンション購入へと踏み切れないのが実情だ。
また、都内の賃貸マンションはどのエリアも家賃が上昇中。現在、中村家が暮らす新宿エリアから離れたとて、住宅情報サイトを見てみると23区内の賃貸物件では強気の家賃相場が展開されている。
