■選択肢に浮上した返済期間50年の住宅ローン
夫の浩さんが話す。
「現在、主要銀行の変動金利は1％ほど。1億円を35年返済で借りると月の返済額は28万円。現在、世帯での月の手取りは55万円ほど。住宅ローンの返済期間を35年とすると月の手取りの半分以上がローン返済で消える形です。とても現実的とは思えません」
夫妻は月の給料とは別に年2回、ボーナスが会社から支給されている。夫妻で合計すると年間で額面200万円ほど支給されるというが、ボーナスの支給額は会社の業績にも左右されてしまう。そのため支払い期間が長期間に及ぶ、住宅ローンの支払いのあてにするのはいささかリスクがあると夫妻は考えているという。浩さんが続ける。
「それで、住宅ローンの支払い期限を50年に設定しようと考えました。こうすれば月の支払額は21万円に抑えられ、支払額は月の手取りの半分以下。手元には30万円以上のお金が残るので生活に困ることもありません」
マンション市況は現在、資材高や人材費高騰の影響から右肩上がり。返済期間50年で住宅ローンを組み、返済期間中に物件を売却しようとしたとしても売却代金を住宅ローンの残高が上回る“残債割れ”の可能性は低いと夫妻は考えているという。
マンション価格高騰が進むなかで、超長期間の返済期間で住宅ローンを組むことは正しい選択肢となり得るのか。税理士法人アクシア代表社員で、公認会計士・税理士、CFP資格（日本やアメリカなど世界各国・地域で認定されている国際的なファイナンシャル・プランナーの最上位資格）を持つ宮岡秀峰氏が解説する。
